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只字未提房地產 對房價泡沫釜底抽薪
桂林
2013-11-13 16:44:21
十八屆三中全會于11月12日下午閉幕，在公報中，廣泛期待的房地產政策并沒有提及到，甚至房地產、樓市等字眼，都沒有出現。但專家認為，本次公報所提到的土地政策，是中央政府對房地產“釜底抽薪的做法”，房價也將因此而下降。
釜底抽薪？土地財政或終結公報提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，讓廣大農民平等參與現代化進程，賦予農民更多財產權利，推進城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制。
中國社會科學院研究員曹建海告訴搜狐財經，給予農民更多產權，是化解中國土地財政的重要舉措。一方面，這將會減少地方政府對農村土地的征用，農民土地或不再辦理征地手續(xù)，由農民直接開發(fā)；另一方面，農民的土地使用權或可以轉讓，土地產權多元化，將使得土地市場更加豐富，不再局限于地方政府征地。
曹建海認為，這一政策是對地方政府土地財政的沉重打擊，地方政府饑餓營銷下的土地供應短缺問題將得到解決，由此造成的房價高漲問題也將因此減弱。
社科院農村發(fā)展研究所研究員黨國英也持同樣的看法。
黨國英告訴搜狐財經，如果農地可以自由上市交易，地方政府的土地收入必然會受到影響。
他認為，土地財政受到波及其實并不是壞事，過去以犧牲農地、犧牲農民利益來換取城市建設的做法已經不合時宜。
黨國英表示，土地財政已經不可持續(xù)，土地財政必須要進行改革。
事實上，土地財政、以及地方政府為了維持土地財政而人為制造的土地短缺問題，一直被認為是過去十年房價暴漲的關鍵原因。
中金公司首席經濟學家彭文生在11月11日發(fā)的一篇報告中指出，過去10多年房地產價格快速上升的經濟社會基礎，正是由于地方政府壟斷土地供應等一系列因素。
中金報告表示，從長期看，改革主要作用于經濟的供給面，改善經濟結構，提高資源配置效率，對潛在增長率構成支撐，但這只能延緩潛在增長率放緩的步伐，無法改變由勞動力增長放緩以及我國經濟規(guī)模擴大所帶來的潛在增速放緩的趨勢。
中金報告說，過去十多年，房地產價格快速上升的經濟社會基礎是:
